Спецпроект

Практически все российские города-миллионники, а в последние годы
и менее крупные областные города, и даже районные центры, уже имеют
планы территориального и градостроительного развития именно за счет
пригородных зон. Что касается московских пригородов премиум-класса, которые еще недавно были только замыслом, а сегодня становятся реальностью, то в их становлении очевидна параллель с актуальными международными трендами. Архитектура «человеческого масштаба», большое количество прогулочных и озелененных территорий с самым разнообразным «функционалом», удобное расположение объектов инфраструктуры, удовлетворяющих практически все потребности современного человека – нет сомнений, что за этими проектами будущее.

В Европе, в США, в теперь и в Росии большая часть пригородных территорий
осваивается в соответствии с концепцией «нео-урбанизма» (чтобы подчеркнуть,
что здесь все будет в соответствии с самыми современными стандартами, даже в
названии проектов девелоперы часто используют термин «нео»). Данная концепция предполагает, что люди должны жить в гармонии с окружающей средой, а в шаговой доступности должно находиться все необходимое для удовлетворения повседневных потребностей – в труде, шопинге, прогулках, развлечениях. В соответствии с новыми трендами разрабатывается и генеральный план поселения, которое оснащается необходимой инфраструктурой, парковыми зонами и так далее. Перспектива подобного образа жизни в значительной степени притягивает покупателей. Поэтому в настоящий момент как в Европе, так и у нас насчитывается очень большое количество желающих переехать из города в столь комфортный для проживания пригородный проект.

Как показывает практика, около 70% потенциальных клиентов интересуются наличием спортивных объектов на территории жилых комплексов. Мода на спорт, которая в определенный момент буквально «захлестнула» большую часть трудоспособного населения, до сих пор остается актуальной тенденцией. Кроме того, на востребованность жилых комплексов со спортивным уклоном влияет и тот факт, что большинство покупателей квартир – это семейные пары, у которых либо уже есть дети, либо они планируют их. При этом практически все родители хотят видеть своего ребенка здоровым и физически развитым. А для воплощения этой мечты как нельзя лучше подходит покупка жилья в новостройке со спортивной инфраструктурой. Таким образом, развитая спортивная составляющая проекта действительно играет не последнюю роль в продвижении жилого комплекса. Очевидно, что при наличии фитнес-центра, объект становится более востребованным, так как жителям всегда будут доступны SPA-салон, бассейн, тренажерные и фитнес-залы. Прежде всего – это удобно. Не нужно тратить время на дорогу, стоять в пробках, искать парковку у центра. Гораздо проще взять сумку и за несколько минут дойти до бассейна или тренажерного зала. И люди готовы платить за такую возможность.

В портфолио HED – масштабные проекты, реализованные в Ирландии, Испании, Румынии, Судовской Аравии, Белоруссии, Украине, Индии. Одним из последних и, я бы сказал, нашумевших проектов бюро стала разработка ландшафтного дизайна территорий, прилегающих к Олимпийскому стадиону в Лондоне. Однако «Сколково Парк» - наш первый завершенный проект по созданию ландшафтного дизайна на территории России. Разрабатывая его концепцию, мы, конечно же, учитывали и рельеф местности, и климатические особенности Московского региона, и пожелания компании Millhouse – создать атмосферу английского парка, подчеркивающую выгодное экологическое расположение премиального пригорода столицы. Надеюсь, нам это удалось.

Самым позитивным импульсом при проектировании жилого квартала «Сколково Парк» было то, что заказчик изначально был настроен на архитектуру, ориентированную в будущее. Само слово «Сколково», соседство с инновационным центром уже говорило о том, что от архитектора ожидается современный язык. То, что фактор соседства с прилегающими землевладениями и непосредственной близости МКАД явился для нас не ограничением, а формообразующим фактором, было принято с пониманием того, что в данном случае это залог индивидуального облика клубного квартала, залог того, что объект окажется привлекательным для покупателей и тем самым экономически оправданным. Сегодня в России, в московском регионе в частности, довольно сильна тенденция квартальной застройки – эта тенденция относительно молода для нашего контекста, хотя в ряде стран Европы в силу существующей там традиции она хорошо проработана. Преимуществом квартала как формы организации жилья является то, что он самой своей ясной структурой идеально организует трафик и создает полноценное социализированное пространство. Но я думаю, что оценка каждой ситуации должна быть индивидуальной. В «Сколково Парк» для нас приоритетными были уникальные природные характеристики, характер рельефа, очертания реки Сетунь, которые определили характер комплекса. Я сказал бы, что в этом для меня лично и заключается разница в процессе работы в условиях города и в условиях пригорода – принципиально разная реакция на окружение, которая может дать в каждом конкретном случае самый неожиданный образ. Кроме того, сама типология клубного квартала предполагает определенную закрытость, защищенность, и это находит отражение в решении инфраструктуры, в том, что внешний обслуживающий жилую функцию комплекс сводится к минимуму. Небольшие детские учреждения, фитнес, спортивные площадки исключительно для жителей квартала – этим ограничивается набор вспомогательных функций. В то же время именно субурбанистический характер позволяет осуществить то, что в городских условиях пока не очень удается – организовать полноценные нижние жилые этажи с индивидуальными палисадниками, продумать ландшафтную архитектуру, которая в «Сколково Парк» стала серьезной составляющей имиджа квартала.