В конце теперь уже прошлого – начале теперь уже нынешнего века москвичей охватила «тяга к перемене мест»: обеспеченный люд хором начал переселяться в коттеджные поселки. Уезжали тогда подальше от Москвы – на 40-й, 50-й, 60-й километр, к чистому воздуху, здоровой экологии, первозданной тишине. Довольно быстро поняв, что расстояния в современном мире измеряются не километрами, а минутами (и минут этих на ежедневные поездки в Москву и обратно уходит немало), горожане такими же стройными рядами потянулись обратно. Однако привычка жить в природном окружении, без давящих городских вертикалей и столичной нервотрепки, оказалась очень цепкой: теперь всем хотелось загородного спокойствия, но в сочетании с полным городским комфортом премиум-класса. Именно тогда вокруг Москвы начала задумываться, а лет 5 назад – уже реально формироваться зона фешенебельных пригородов. И законодателями новой моды становились проекты, досконально изучившие богатый европейский опыт, переосмыслившие его и давшие свой ответ на вопрос: что же за формат жизни такой – премиальный пригород? Как это устроено у них и как будет устроено у нас?
Игорь Пятибратов
Практически все российские города-миллионники, а в последние годы
и менее крупные областные города, и даже районные центры, уже имеют
планы территориального и градостроительного развития именно за счет
пригородных зон. Что касается московских пригородов премиум-класса, которые еще недавно были только замыслом, а сегодня становятся реальностью, то в их становлении очевидна параллель с актуальными международными трендами. Архитектура «человеческого масштаба», большое количество прогулочных и озелененных территорий с самым разнообразным «функционалом», удобное расположение объектов инфраструктуры, удовлетворяющих практически все потребности современного человека – нет сомнений, что за этими проектами будущее.
Гринциг (Австрия)
Формально Гринциг – это уже Вена, хотя, по сути, по своему образу
жизни – все-таки пригород, сохранивший свой облик с XVII столетия.
Символ Гринцига – гроздь винограда: виноградники начинаются прямо
за домами, трактирчики и ресторанчики, торгующие молодым вином,
привлекают сюда немногочисленных туристов. Гринциг – классический
пример пригорода, созданного как «сельская» альтернатива городу.
Жизнь здесь степенная и неторопливая – какая и нужна солидным
местным домовладельцам, которых не пугают цены, начинающиеся
с 3 млн евро. Ведь даже величественную Вену они считают слишком
суетливой.
Леваллуа-Перре (Франция)
Права города коммуна Левалуа-Перре, что к северо-западу
от Парижа, получила в 1866 году. Довольно быстро города стал
центром зарождающейся автомобильной промышленности Франции:
таб-квартиры Clément-Bayard, Delage, Chapron, Citroën – все они
находились здесь. Но главным козырем Леваллуа-Перре, чье
население составляет около 70.000 человек, все же является не
прошлое,а настоящее: развитая инфраструктура, отличные школы,
высокое качество жизни. Этот пригород – прямой аналог столицы,
только чуть умереннее и сдержаннее Парижа.
Сент-Джорджес-Хилл (Великобритания)
Сент-Джорджес-Хилл – своеобразная «английская Рублевка», самое
популярное у россиян предместье Лондона: говорят, что русским здесь
принадлежит 100 из 430 особняков – едва ли не четверть всей имеющейся
недвижимости, цены на которую за последние годы выросли более чем на
50%! Роскошные особняки, изобилие фитнес-клубов и ресторанов,
соседство с полями для гольфа и клубами верховой езды – этот пригород
сделал ставку на инфраструктуру уровня «де люкс» и людей, умеющих
ей пользоваться. Да и Лондон всего в 30 километрах.
Кифиссия (Греция)
Когда-то этот городок в 14 км от Афин называли курортом философов,
потом – летним пристанищем правящего класса, теперь – одним из самых
элегантных пригородов греческой столицы, где царит атмосфера
старинной роскоши. Утопающие в зелени виллы – и бурлящие торговые
улочки, тихие старинные парки – и несколько лучших в Афинах ресторанов
и кондитерских, уникальный архитектурный ансамбль города –
и множество современных построек. Кифиссия – живой пример того,
как можно заботиться об эстетике, ни на минуту не забывая об экономике.
Сколково Парк (Россия)
Этот пригородный проект расположен всего в 20 минутах езды от центра.
По соседству с рекой Сетунь вырос удивительный, фактически первый
масштабный столичный пригород премиум-класса, где в центре внимания –
человек и его современные потребности. Элегантный жилой комплекс
соседствует с экологически комфортным западом Москвы, развитая
и по-настоящему масштабная спортивная инфраструктура – с удобной для
жителей зоной ритейла, английская школа, в программу которой заложены
лучшие российские и британские образовательные стандарты, –
со знаменитой бизнес-школой «Сколково», а собственный ландшафтный
парк и уникальная каскадная набережная – с заповедником «Парк
Мещерский», благоустройством которого занимались особо. Впрочем,
экология – тема следующего разговора.
получить по телефону +7 (495) 777 555 4 и на сайте www.skolkovo-park.com
Новый среди первых
Дмитрий Халин
В Европе, в США, в теперь и в Росии большая часть пригородных территорий
осваивается в соответствии с концепцией «нео-урбанизма» (чтобы подчеркнуть,
что здесь все будет в соответствии с самыми современными стандартами, даже в
названии проектов девелоперы часто используют термин «нео»).
Данная концепция предполагает, что люди должны жить в гармонии с окружающей средой, а в шаговой доступности должно находиться все необходимое для удовлетворения повседневных потребностей – в труде, шопинге, прогулках, развлечениях. В соответствии с новыми трендами разрабатывается и генеральный план поселения, которое оснащается необходимой инфраструктурой, парковыми зонами и так далее. Перспектива подобного образа жизни в значительной степени притягивает покупателей. Поэтому в настоящий момент как в Европе, так и у нас насчитывается очень большое количество желающих переехать из города в столь комфортный для проживания пригородный проект.